Εκρηκτική άνοδος στις ξενοδοχειακές επενδύσεις – Η Αθήνα στην κορυφή της Ευρώπης

Την πρώτη θέση στην αύξηση αξίας στις τιμές των ξενοδοχείων διατήρησε η Αθήνα, χάρη στη σταθερή αύξηση του εσόδου ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPAR) και το συνεχιζόμενο ενδιαφέρον των επενδυτών, σύμφωνα με τον φετινό δείκτη Hotel Valuation Index (HVI) της HVS.

Παρά τις γεωπολιτικές προκλήσεις και τις συνεχιζόμενες συγκρούσεις στην Ουκρανία και το Ισραήλ, η επιθυμία για ταξίδια παρέμεινε ισχυρή. Η Ευρώπη κατέγραψε αύξηση 50 εκατομμυρίων διανυκτερεύσεων το 2024 σε σύγκριση με το 2023, σύμφωνα με την Eurostat, σημειώνοντας νέο ρεκόρ. Τα τελευταία χρόνια, η Ελλάδα ακολουθεί τις διεθνείς τάσεις των τουριστών που απαιτούν επενδύσεις για καταλύματα υψηλότερης ποιότητας, αναπτύσσοντας συνεχώς περισσότερα ξενοδοχεία στο ανώτερο τμήμα της αγοράς (4 και 5 αστέρων).

Αυτή η τάση είναι εμφανής στις περισσότερες περιοχές της χώρας, όπου παρατηρείται συνεχής αύξηση του αριθμού των πολυτελών ξενοδοχείων. Από το 2012, οι μονάδες 5 αστέρων έχουν στην πραγματικότητα διπλασιαστεί (+131% αύξηση) και οι μονάδες 4 αστέρων έχουν αυξηθεί κατά 48%, ενώ τα ξενοδοχεία 2 αστέρων και 1 αστέρων έχουν μειωθεί κατά 22%.

Συγκεκριμένα, σχεδόν 450 νέα ξενοδοχεία 5 αστέρων έχουν ανοίξει την τελευταία δεκαετία, μαζί με περισσότερα από 600 νέα ξενοδοχεία 4 αστέρων, με τις δύο κατηγορίες να προσθέτουν περίπου 79.000 διαθέσιμα δωμάτια στο συνολικό απόθεμα της χώρας. Ωστόσο, η συνολική προσφορά ξενοδοχειακών δωματίων στην Ελλάδα αυξήθηκε μόνο κατά ~45.350, καθώς περίπου 41.000 δωμάτια των κατηγοριών 1 και 2 αστέρων σταμάτησαν τη λειτουργία τους.

Η αγορά ξενοδοχειακών συναλλαγών στην Ελλάδα παρουσιάζει ζωντανή και συνεχή ανάπτυξη από το 2015, με περισσότερες από 170 συναλλαγές που σχετίζονται με τη βιομηχανία φιλοξενίας να έχουν πραγματοποιηθεί. Αυτές οι συναλλαγές αφορούν ήδη λειτουργούντα ξενοδοχεία και θέρετρα, εγκαταλελειμμένες μονάδες ή παλιά κτίρια που μετατρέπονται σε ξενοδοχεία, καθώς και ακίνητα NPL που πωλούνται μέσω δημοπρασίας.

Το προηγούμενο έτος κατέστησε σαφές ότι η χώρα εισέρχεται σε έναν νέο κύκλο ξενοδοχειακών συναλλαγών, με επενδυτές που προσθέτουν αξία να αποεπενδύουν από ώριμα περιουσιακά στοιχεία και επενδυτές που αναζητούν αποδόσεις να αναλαμβάνουν, όπως στις περιπτώσεις των Grand Hyatt Athens, Astir Palace Four Seasons και Mykonos Flow.

Κατά τη διάρκεια της τελευταίας δεκαετίας, οι συνολικές επενδύσεις στον ευρύτερο κλάδο της φιλοξενίας, τόσο από ξένα όσο και από εγχώρια κεφάλαια, έχουν πολλαπλασιαστεί εκθετικά, με το 2023 να καταγράφει ιστορικό υψηλό, καθώς επενδύθηκαν περίπου 2,5 δισ. ευρώ (αύξηση 42% σε σχέση με το 2022). Ενδεικτικό είναι ότι, μόνο την περίοδο 2019-2023, ο συνολικός όγκος συναλλαγών ξεπέρασε το 1 δισ. ευρώ, με περισσότερα από 5.000 ξενοδοχειακά κλειδιά να αλλάζουν χέρια.