Οι 8 βασικότεροι λόγοι για τους οποίους οι Έλληνες αποκτούν δεύτερη κατοικία

Η απόκτηση μιας δεύτερης κατοικίας για τους Έλληνες δεν είναι απλώς μια πολυτελής επιλογή, αλλά μια συνειδητή απόφαση που αντικατοπτρίζει τόσο τις προσωπικές τους ανάγκες όσο και τις οικονομικές τους βλέψεις.

Σύμφωνα με τα πρόσφατα στοιχεία της REMAX, το 39% των Ελλήνων διαθέτει ήδη μια δεύτερη κατοικία, γεγονός που καταδεικνύει τη σημασία που αποδίδεται σε αυτήν την ιδιοκτησία. Οι λόγοι που οδηγούν σε αυτή την επιλογή ποικίλλουν, με βασικότερους την απόκτηση ενός εξοχικού, την προετοιμασία για τη συνταξιοδότηση, την οικογενειακή ασφάλεια και την προοπτική εκμετάλλευσης του ακινήτου.

1. Εξοχική Κατοικία – 44%

Η ανάγκη για έναν προσωπικό χώρο ξεκούρασης και απόδρασης από την καθημερινότητα αναδεικνύεται ως ο κυριότερος λόγος απόκτησης δεύτερης κατοικίας. Το 44% των αγοραστών επιλέγουν να αγοράσουν ένα εξοχικό, κυρίως σε παραθαλάσσιες ή ορεινές περιοχές, για να απολαμβάνουν τις διακοπές τους χωρίς τους περιορισμούς και το κόστος της ενοικίασης. Ιδιαίτερα μετά την πανδημία, η τάση αυτή έχει ενισχυθεί, με πολλούς να αναζητούν μια σταθερή βάση χαλάρωσης κοντά στη φύση.

2. Στέγη για τα Χρόνια της Συνταξιοδότησης – 23%

Περίπου το ένα τέταρτο των αγοραστών (23%) επιλέγουν να αποκτήσουν μια δεύτερη κατοικία με σκοπό τη μελλοντική τους διαμονή μετά τη συνταξιοδότηση. Οι περισσότεροι αναζητούν ήσυχες περιοχές, με καλή πρόσβαση σε υπηρεσίες υγείας και με χαμηλότερο κόστος ζωής σε σχέση με τα αστικά κέντρα. Πρόκειται για μια στρατηγική επένδυση που τους επιτρέπει να εξασφαλίσουν ένα άνετο και σταθερό περιβάλλον για τα χρόνια που έρχονται.

3. Σπίτι για τα Παιδιά – 17%

Η αγορά ενός ακινήτου για τα παιδιά αποτελεί έναν ακόμα σημαντικό παράγοντα για το 17% των ενδιαφερόμενων. Πολλοί γονείς επενδύουν σε ένα διαμέρισμα ή μια κατοικία με την προοπτική ότι τα παιδιά τους θα το χρησιμοποιήσουν όταν θελήσουν να ανεξαρτητοποιηθούν. Αυτή η επιλογή είναι ιδιαίτερα δημοφιλής σε φοιτητουπόλεις ή σε περιοχές με υψηλό κόστος ενοικίασης.

4. Ενοικίαση μέσω Airbnb ή Βραχυχρόνιες Μισθώσεις – 16%

Η αξιοποίηση της δεύτερης κατοικίας για τουριστική εκμετάλλευση μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb αποτελεί μια πλέον μια κυρίαρχη τάση, με το 16% των αγοραστών να αποκτούν ακίνητα με αυτή τη σκοπιμότητα. Η τουριστική ανάπτυξη πολλών περιοχών, καθώς και η αυξημένη ζήτηση για εναλλακτικές λύσεις διαμονής, έχουν κάνει αυτή την επιλογή ελκυστική για επενδυτές που αναζητούν σταθερό εισόδημα.

5. Εκμίσθωση με Ετήσιο Συμβόλαιο – 16%

Παράλληλα, ένα άλλο 16% των αγοραστών προτιμά να ενοικιάσει το ακίνητο με μακροχρόνιο συμβόλαιο, διασφαλίζοντας έτσι μια σταθερή και προβλέψιμη πηγή εισοδήματος. Αυτή η επιλογή είναι ιδιαίτερα δημοφιλής στις μεγάλες πόλεις και σε φοιτητικές περιοχές, όπου η ζήτηση για ενοικιαζόμενα ακίνητα παραμένει υψηλή.

6. Επενδυτικό Ακίνητο – 14%

Για το 14% των αγοραστών, η απόκτηση μιας δεύτερης κατοικίας εντάσσεται σε ένα ευρύτερο χαρτοφυλάκιο επενδύσεων. Είτε με στόχο τη μεταπώληση μετά από ανατίμηση της αξίας είτε για εκμετάλλευση μέσω ενοικίων, τα ακίνητα παραμένουν μια δημοφιλής επενδυτική επιλογή, ιδιαίτερα σε περιόδους οικονομικής αστάθειας.

7. Διαμονή μεταξύ Δύο Πόλεων – 10%

Η ανάγκη για διαμονή σε δύο διαφορετικές περιοχές, λόγω εργασίας ή οικογενειακών υποχρεώσεων, οδηγεί το 10% των αγοραστών στην απόκτηση δεύτερης κατοικίας. Εργαζόμενοι που μοιράζουν τον χρόνο τους ανάμεσα σε δύο πόλεις ή επαγγελματίες με συχνές μετακινήσεις προτιμούν να έχουν τη δική τους βάση αντί να βασίζονται σε ξενοδοχεία ή ενοικιαζόμενες κατοικίες.

8. Μετατροπή σε Επαγγελματικό Χώρο – 5%

Τέλος, το 5% των αγοραστών αποκτούν μια δεύτερη κατοικία με σκοπό τη μετατροπή της σε επαγγελματικό χώρο, όπως γραφείο, κατάστημα ή ακόμα και μικρό ξενοδοχείο. Αυτή η επιλογή είναι δημοφιλής σε περιοχές με τουριστική κίνηση ή σε επιχειρηματικά κέντρα, όπου η απόκτηση επαγγελματικής στέγης μπορεί να αποδειχθεί ιδιαίτερα αποδοτική.

Εκτός από την Ελλάδα όπου το ποσοστό που κατέχει δεύτερη κατοικία ανέρχεται στο 39%, με τα εξοχικά σπίτια να πρωταγωνιστούν, κι’ άλλες ευρωπαϊκές χώρες έχουν αντίστοιχα υψηλά ποσοστά. Συγκεκριμένα, η Βουλγαρία καταγράφει το υψηλότερο ποσοστό (46%), γεγονός που μπορεί να σχετίζεται με την ύπαρξη πολλών εξοχικών ή επενδυτικών ακινήτων. Αντίθετα, σε χώρες όπως η Γερμανία (14%) και η Γαλλία (11%), τα ποσοστά είναι σημαντικά χαμηλότερα, πιθανώς λόγω διαφορετικής φορολογικής πολιτικής ή εναλλακτικών μορφών επένδυσης.

Η Ιδιοκατοίκηση στην Ευρώπη

Σημαντικές διαφορές παρουσιάζει η ιδιοκατοίκηση  μεταξύ των ευρωπαϊκών χωρών. Η ανάλυση της REMAX δείχνει ότι η Ρουμανία κατέχει την πρωτοκαθεδρία με το 85% των πολιτών να έχουν στην κατοχή τους τουλάχιστον ένα ακίνητο, ακολουθούμενη από την Κροατία (83%) και τη Βουλγαρία (80%).

Αντίθετα, σε χώρες όπως η Γερμανία (34%) και η Αυστρία (48%), η ιδιοκατοίκηση βρίσκεται σε χαμηλά επίπεδα, γεγονός που αποδίδεται κυρίως στη διαφορετική στεγαστική πολιτική και τη μακρά παράδοση ενοικίασης κατοικιών. Η Ελλάδα βρίσκεται στο 64%, καταγράφοντας μία μέση επίδοση μεταξύ των χωρών της Ευρωπαϊκής Ένωσης. Το ποσοστό αυτό αντικατοπτρίζει τη μακροχρόνια κουλτούρα ιδιοκατοίκησης, αλλά και τις επιπτώσεις της οικονομικής κρίσης, που επηρέασε σημαντικά την αγορά ακινήτων και τη δυνατότητα απόκτησης νέων κατοικιών.

Η ανάλυση των δεδομένων καταδεικνύει ότι οι χώρες της Ανατολικής και Νότιας Ευρώπης διατηρούν υψηλά επίπεδα ιδιοκατοίκησης, ενώ οι χώρες της Δυτικής και Βόρειας Ευρώπης βασίζονται περισσότερο στο μοντέλο της ενοικίασης. Παράλληλα, η ύπαρξη δεύτερης κατοικίας φαίνεται να είναι πιο διαδεδομένη σε χώρες με έντονο τουριστικό ενδιαφέρον ή χαμηλότερο κόστος ακινήτων. Οι τάσεις αυτές είναι πιθανό να επηρεαστούν στο μέλλον από οικονομικούς, φορολογικούς και κοινωνικούς παράγοντες, διαμορφώνοντας ένα νέο τοπίο στην ευρωπαϊκή αγορά ακινήτων.